一、房地產(chǎn)的租賃權(quán)可以抵押?jiǎn)?/p>
房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進(jìn)行抵押呢?在擔(dān)保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中,沒(méi)有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門(mén)在辦理抵押登記時(shí),只是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù),而并不對(duì)租賃權(quán)辦理登記。
二、哪些不動(dòng)產(chǎn)不能抵押
雖然不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來(lái)說(shuō),更讓人能夠接受,但并不是說(shuō)所有的不動(dòng)產(chǎn)都能作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的種類較多,每一種類的不動(dòng)產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性,所以在遇到不動(dòng)產(chǎn)抵押的情況時(shí),一定要區(qū)別對(duì)待,謹(jǐn)慎處理。
不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)主要有:
1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)。
2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。
5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
7、在未獲全部共有人書(shū)面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
8、沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押人書(shū)面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押。
10、違章建筑,或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
上述十類不動(dòng)產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn),這類不動(dòng)產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同,也辦不了抵押登記手續(xù),所以是無(wú)效的。
在我國(guó)沒(méi)有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定,并且辦理抵押手續(xù)的部門(mén)沒(méi)有關(guān)于租賃方面的抵押,只有具有所有權(quán)才能夠進(jìn)行抵押,學(xué)校、醫(yī)院福利機(jī)構(gòu)是不能夠成為抵押物的,以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答,你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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