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寧波
房地產(chǎn)的租賃權可以抵押嗎
一、房地產(chǎn)的租賃權可以抵押嗎
房地產(chǎn)的租賃權能不能進行抵押呢?在擔保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關法規(guī)中，沒有關于租賃權抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產(chǎn)權的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對租賃權辦理登記。
二、哪些不動產(chǎn)不能抵押
雖然不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產(chǎn)都能作為抵押物進行抵押擔保。因為不動產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動產(chǎn)因其不同的法律關系都有其特殊性，所以在遇到不動產(chǎn)抵押的情況時，一定要區(qū)別對待，謹慎處理。
不能作為抵押物的不動產(chǎn)主要有：
1、學校、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。
2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。
3、有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)。
4、產(chǎn)權關系不清的房地產(chǎn)。
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復抵押。
10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。
上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。
在我國沒有關于租賃權抵押的規(guī)定，并且辦理抵押手續(xù)的部門沒有關于租賃方面的抵押，只有具有所有權才能夠進行抵押，學校、醫(yī)院福利機構是不能夠成為抵押物的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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