租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權(quán)證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應(yīng)由出租方繳納;但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫(xiě)在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

土地金是指以租賃等方式有償使用國(guó)有劃撥土地使用權(quán)或改變劃撥土地使用權(quán)時(shí),由國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投入而形成的,由國(guó)家收回。這是因?yàn)?不同地段的住房其建筑成本大體相同,之所以形成不同的房?jī)r(jià),主要是由于地價(jià)不同,而房?jī)r(jià)與成本價(jià)之間的差額,主要是由土地構(gòu)成的。土地是由國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施(交通、通訊、城建配套設(shè)施等)投入而形成的,理應(yīng)由國(guó)家收回。但這因由房屋出租方負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：

(一)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

(二)產(chǎn)權(quán)出典的;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象

房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。其稅率分為兩類(lèi)：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%。

企業(yè)出租房屋，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%。

企業(yè)承租房屋，納稅義務(wù)人是出租方，一般是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但有些特殊情況要繳納。

這里說(shuō)的特殊情況請(qǐng)參閱中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

房產(chǎn)稅分兩種情況，一種是自有房屋，由所有者繳納房產(chǎn)稅，一種是租賃房屋，由出租方繳納房產(chǎn)稅。

由出租方交，但是出租方不交的承租方就得交

納稅期限

納稅期限，指稅法規(guī)定的納稅人繳納稅款的法定期限。納稅期限有兩個(gè)方面的含義，一是確定結(jié)算應(yīng)納稅款的期限，一般由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法確定;二是繳納稅款的期限，即在納稅期限屆滿后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款的期限。如增值稅的納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納增值稅稅額的大小，分別核定為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者一個(gè)季度。納稅人以1個(gè)月為一期繳納增值稅的，應(yīng)當(dāng)從期滿之日起15日以內(nèi)申報(bào)納稅;以1日、3日、5日、10日或者15日為一期納稅的，應(yīng)當(dāng)從期滿之日起5日以內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日以內(nèi)申報(bào)納稅，并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。

減稅、免稅

減稅、免稅，指稅法減少或免除稅負(fù)的規(guī)定。減稅是指對(duì)應(yīng)納稅額減征一部分稅款;免稅是指對(duì)應(yīng)納稅額全部免征。

需要注意的是，減免稅不同于稅法中規(guī)定的起征點(diǎn)。起征點(diǎn)，是指對(duì)征稅對(duì)象征稅的起點(diǎn)數(shù)額。征稅對(duì)象未達(dá)到起征點(diǎn)的，不征稅;達(dá)到或超過(guò)起征點(diǎn)的，就其全部數(shù)額征稅。另外，減免稅也不同于稅法中規(guī)定的免征額。免征額，是指對(duì)征稅對(duì)象免于征稅的數(shù)額。免征額部分不征稅，只對(duì)超過(guò)免征額的部分征稅。

違章處理

違章處理，指對(duì)納稅人違反稅法規(guī)定時(shí)，采取處罰措施的規(guī)定。

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