在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃的二手門面門要拆遷怎么辦
一、租賃的二手門面門要拆遷怎么辦
房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央-視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。
二、租賃房屋將拆遷租客權益維護
對于房屋可能被拆遷這類消息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋”。
因《城市房屋拆遷管理條例》屬于法規，該條為強制性規定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。
也就是說，房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應該承擔相應的責任。
此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
承租人可根據糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解決關于承租人停業停產損失糾紛和其他安置費用糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定依據都有哪些呢
2021-02-04生活垃圾分類標志新標準是怎樣的
2020-12-22輕微傷抓人有時間期限嗎
2020-11-15我國目前允許同性進行婚姻登記嗎
2021-01-09不離婚房產公證給一方有效嗎
2020-12-22青州律師土地糾紛怎么處理
2021-02-24勞動規章制度怎么舉證
2020-11-15聘用的臨時工是否存在勞動關系
2021-01-25勞動爭議有些類型
2020-12-31五一假期加班不給加班費怎么維權
2020-11-20保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-212020人壽保險合同樣本
2021-01-06投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20大奔嗆水受損是否屬于保險事故
2020-11-18外資保險公司籌建工作是否可以延長
2020-11-13財產險理賠怎么辦理
2020-12-06法律對保險事故的鑒定是怎樣規定的
2021-02-28保險代理人的行為是如何調整的
2020-12-04什么是保險公估人，保險公估人的地位主要表現在哪些地方
2021-02-04契約撤銷權 PolicyCancellationRight
2020-12-26