在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽定商鋪租賃合同時要注意哪些
營業執照
承租商鋪的目的在于開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;
2、商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;
3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;
4、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照;
5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權收益是否可以擔保
2021-01-19公司股東直接訴訟是怎樣的
2021-01-16虛擬股權是什么意思？
2020-12-25股權激勵無償是否交稅
2021-03-10股東借款能否抵押擔保
2020-12-18小車與自行車相撞,自行車受傷了誰的責任
2021-02-05贍養費包括哪些費用,贍養費如何計算
2021-02-28法院違法審理案件怎么找證據
2021-03-06錄音去哪里司法鑒定
2021-01-04物業能在合同到期后收取物業費嗎
2020-12-12和家里斷絕關系能拿到斷絕費嗎
2021-02-18如何辦理執行案款提存手續
2021-01-11一般代理可以調解嗎
2021-02-14繼承權公證程序有哪些
2020-11-11哪些財產可以被繼承？
2021-02-05討債時怎樣對付失聯的債務人
2020-11-13當選業主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30辦理政府回購房繼承協議公證需要哪些材料
2021-01-26購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23房地產開發五證指什么
2021-01-29