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寧波
應該依職權處理無效合同糾紛中未主張損失的問題嗎
法律咨詢：
2006年3月27日，被告王xx與南昌xx置業發展有限公司萍鄉分公司簽訂一份商鋪租賃合同，就被告租賃原告位于萍鄉市文化路步行街H棟123號商鋪有關事宜達成協議，被告簽訂合同經營約半年后，于2006年11月6日與本案原告黃xx簽訂門面轉讓協議。將H棟123號店鋪轉讓給原告經營，為應付物業管理公司，原告以熊xx名義與被告簽訂一份虛假的退股協議，以掩蓋轉讓的事實。2007年7月26日，出租方以被告擅自對外轉讓、轉租、關門停業、拖欠費用為理由，解除雙方簽訂的租賃合同，并于次日撬開商鋪。原告與被告協商未果情況，遂訴至法院。
律師回答：
本案中，合同的無效無需爭議，但問題在于商鋪及其中動產已被所有權人以違約轉讓為由收回，原告黃-萍并沒有占有，對于被告而言，由于租賃合同已解除，喪失了繼續租賃經營的依據，故原告向被告返還承租商鋪既不可能，亦沒有必要，引起爭議的只是裝修損失的承擔及動產的返還。
相關法律知識：
《合同法》第五十八條規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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