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轉(zhuǎn)租需要租賃備案嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 149人看過

一、轉(zhuǎn)租需要租賃備案嗎

答案是肯定的,轉(zhuǎn)盤也是需要租賃備案的。

房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規(guī)定:“承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?!背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi),如轉(zhuǎn)租所承擔(dān)的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須由出租人在合同上簽署同意意見,或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

二、租賃的違法行為

《租賃管理辦法》規(guī)定,有下列行為之一的,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰:

1、偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;

2、不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),并可處以罰款。

3、未處得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收非法所得,并可處以罰款。

以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)租需要租賃備案的法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租也是需要進(jìn)行備案登記的,并且在進(jìn)行登記過程中除了需要必備的材料外,還需要有第一房東同意書。進(jìn)行租賃房屋的備案,雖然會要交稅費(fèi),但為了防止以后的糾紛進(jìn)行備案也是一種對自己權(quán)益的保護(hù)。如果你還有其它問題,可在我們律霸網(wǎng)繼續(xù)進(jìn)行法律咨詢。

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執(zhí)業(yè)證號:

14419200711156783

廣東名道律師事務(wù)所

簡介:

唐偉成,男,2007年7月執(zhí)業(yè),廣東名道律師事務(wù)所合伙人,現(xiàn)任東莞市勞動人事爭議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會委員,東莞市律師協(xié)會法律顧問專業(yè)委員會副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個人”、“優(yōu)秀村(社區(qū))法律顧問”“市律師協(xié)會第六屆委員會優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?

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