一、轉租需要租賃備案嗎
答案是肯定的,轉盤也是需要租賃備案的。
房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?!蹲赓U管理辦法》規(guī)定:“承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益?!背凶馊嗽谧赓U期限內,如轉租所承擔的房屋,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提,還必須征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的條件下,房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外,還必須由出租人在合同上簽署同意意見,或有原出租人同意轉租的書面證明。轉租合同也必須按照有關部門的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期,但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。轉租合同生效后,轉租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權利與義務,并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
二、租賃的違法行為
《租賃管理辦法》規(guī)定,有下列行為之一的,由市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰:
1、偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款;
2、不按期申報、領取《房屋租賃證》的,責令限期補辦手續(xù),并可處以罰款。
3、未處得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效,沒收非法所得,并可處以罰款。
以上就是關于轉租需要租賃備案的法律規(guī)定,轉租也是需要進行備案登記的,并且在進行登記過程中除了需要必備的材料外,還需要有第一房東同意書。進行租賃房屋的備案,雖然會要交稅費,但為了防止以后的糾紛進行備案也是一種對自己權益的保護。如果你還有其它問題,可在我們律霸網繼續(xù)進行法律咨詢。
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