一、轉(zhuǎn)租需要租賃備案嗎

答案是肯定的，轉(zhuǎn)盤也是需要租賃備案的。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承擔(dān)的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

二、租賃的違法行為

《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰：

1、偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;

2、不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款。

3、未處得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。

以上就是關(guān)于轉(zhuǎn)租需要租賃備案的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租也是需要進(jìn)行備案登記的，并且在進(jìn)行登記過程中除了需要必備的材料外，還需要有第一房東同意書。進(jìn)行租賃房屋的備案，雖然會要交稅費(fèi)，但為了防止以后的糾紛進(jìn)行備案也是一種對自己權(quán)益的保護(hù)。如果你還有其它問題，可在我們律霸網(wǎng)繼續(xù)進(jìn)行法律咨詢。