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寧波
在什么情況下,房東可以不退押金
在什么情況下,房東可以不退押金
首先，我們先了解清楚什么是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔保，以保障自己的權益。
具體交付租房押金的實際作用：
租客交付押金，主要是對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優先取得賠償，如有余額，則應返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權要求租客補足。
那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析：
房東不退押金的一般情形
1、租客沒有定期上交租金。
2、租客損壞了屬于房東所有物品。
3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。
除了上述說到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。
如果實踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責任。
具體維權的時候你可以這么做：
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據支持主張。
以上就是小編為您整理的內容，在房屋設施有毀損的情況的，房東可以根據實際損失來扣除押金，如果沒有毀損情況的，是應當返還押金的，有爭議的，可以協商解決。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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