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寧波
廠房分租是什么意思,要注意什么
【網(wǎng)友咨詢】
我找的工廠是在工業(yè)園內(nèi)別人已租下的廠房，因其用不完，所以分租部分面積給我，我想確認(rèn)，這其中有哪些要注意的，有沒有其他風(fēng)險或隱患，原來承租人沒注冊公司，我現(xiàn)在租他的剩余面積是要用于注冊的。急!謝謝!
【律師解答】
廠房分租是什么意思
分租或稱分成租。中國舊時的地租分成制。始見于秦-漢，宋以后更為流行。地主出租土地時，規(guī)定佃戶每年以收獲總額按成交納地租。地租率一般是五成。但地主如供給佃戶部分或全部種子、肥料、耕畜等生產(chǎn)資料時，租率常高達(dá)七八成。
要注意什么
這種情況屬于原承租人轉(zhuǎn)租，原則上，原承租人是無權(quán)承租的，出租人要是不同意可以撤銷你們的承租合同。因此，關(guān)鍵你要得到出租人的同意，并跟出租人簽協(xié)議。
建議把要簽訂的合同給律師審查后再簽字生效，或者委托律師代為擬定。看對方和房東的合同是否允許分租、原合同租賃期限、權(quán)利義務(wù)約定等等。如果是個人和你簽約，要保留對方的身份證復(fù)印件或者照片。
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