唯一住房可以申請執(zhí)行異議嗎

當(dāng)發(fā)生唯一住房被執(zhí)行的情形時，可以以唯一住房為由，申請執(zhí)行異議。

一丶民事訴訟法執(zhí)行唯一房產(chǎn)可以執(zhí)行嗎

最高院正式發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》其中該規(guī)定第20條明確規(guī)定了唯一一套住房可執(zhí)行的3個條件。

對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

A、這里的“扶養(yǎng)義務(wù)的人”應(yīng)包含廣義贍養(yǎng)、扶養(yǎng)以及撫養(yǎng)的人：

1、贍養(yǎng)義務(wù)的人：

a.子女對父母有贍養(yǎng)義務(wù)

b.有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女對祖父母、外祖父母，有贍養(yǎng)的義務(wù)。(《婚姻法》28條)

2、有扶養(yǎng)義務(wù)的人：

a.夫妻間有相互扶養(yǎng)義務(wù);

b.兄弟姐妹之間的扶養(yǎng)義務(wù)(《婚姻法》29條)

3、有撫養(yǎng)義務(wù)的人：

a.父母對子女有撫養(yǎng)義務(wù)

b.有負(fù)擔(dān)能力的祖父母、外祖父母，對于父母已經(jīng)死亡或父母無力撫養(yǎng)的未成年的孫子女、外孫子女，有撫養(yǎng)的義務(wù)(《婚姻法》28條)。

意味著在遇到被執(zhí)行人唯一一套住房的情況下，要根據(jù)具體的情況具體分析，找出對被執(zhí)行人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人究竟是誰?然后需要調(diào)查負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下的房產(chǎn)情況。

“有其他能夠維持生活必須的居住房屋”對于有扶養(yǎng)義務(wù)的人僅有一套房產(chǎn)的情況下，如何認(rèn)定能夠維持生活必須的居住房屋，期待最高院給予權(quán)威的解釋，否則，就如同《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條之規(guī)定(對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債)，在實(shí)踐中就演變成“唯一一套住房不執(zhí)行”的尷尬。

2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

本條是關(guān)于唯一住房是否可執(zhí)行的兜底性條款，也就是說只要申請執(zhí)行人愿意付出一定的代價，就可以申請強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的唯一住房，這種代價一般有兩種：

1、按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行及其所撫養(yǎng)的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)。

2、按照房屋所在地的租金標(biāo)準(zhǔn)，同意扣除5-8年的房租，用于被執(zhí)行人租房，當(dāng)然該條款中未列明租住房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，個人認(rèn)為應(yīng)以廉租住房保障面積為面積標(biāo)準(zhǔn)，確定租金。

附：

第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法不予支持。

在上文我們了解到，只有滿足一定的條件，才可以在唯一房產(chǎn)中執(zhí)行異議的。執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人將要為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。