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寧波
土地證被保全房產能否交易
一、土地證被保全房產能否交易
依據我國相關法律的規定，查封土地使用權的效力及于地上建筑物，所以土地被保全的，土地上的房屋也會被保全，房屋不能進行交易。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第九條?查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。
第二十三條?查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及于地上建筑物，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執行人與他人的除外。
地上建筑物和土地使用權的登記機關不是同一機關的，應當分別辦理查封登記。
二、人民法院怎樣對土地使用權進行預查封
本文給出了人民法院怎樣對土地使用權進行預查封的詳細解釋。
被執行人全部繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，人民法院可以對該土地使用權進行預查封。
被執行人部分繳納土地使用權出讓金但尚未辦理土地使用權登記的，對可以分割的土地使用權，按已繳付的土地使用權出讓金，由國土資源管理部門確認被執行人的土地使用權，人民法院可以對確認后的土地使用權裁定預查封。對不可以分割的土地使用權，可以全部進行預查封。
被執行人在規定的期限內仍未全部繳納土地出讓金的，在人民政府收回土地使用權的同時，應當將被執行人繳納的按照有關規定應當退還的土地出讓金交由人民法院處理，預查封自動解除。
以上內容就是小編對相關法律問題進行的解答，查封土地使用權的效力及于地上建筑物，所以土地被保全的，土地上的房屋也會被保全，房屋不能進行交易。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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