借款不還抵押房子歸誰?

根據(jù)2015年9月1日實施的最高人民法院《關于審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同，人民法院按民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求，當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

至于擔保公司的權益如何保障，司法解釋規(guī)定：按照民間借貸關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的還款義務，出借人可以申請拍賣買賣的房屋，以償還借款本息。就拍賣所得價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

以房抵債的概念

以房抵債，從法律層面上來說，歸屬于確定抵債物——房屋的以物抵債行為，實質(zhì)上是以物抵債即代物清償?shù)囊环N。關于代物清償?shù)母拍睿瑢W者認為，代物清償是指債務人以異種給付代替原債所約定的給付并完成物權的轉(zhuǎn)移，從而使原債消滅。關于本文所要討論的以房抵債的概念，筆者參照代物清償?shù)母拍顏泶_定，以房抵債指的是當事人雙方達成變更原債的履行方式，以房屋抵償原債的合意，約定以債務人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價抵償原先的債務，并根據(jù)合意將房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移至債權人名下的行為。在實踐中，當事人雙方達成以房抵債合意的表現(xiàn)形式多樣，例如簽訂以房抵債協(xié)議、房屋買賣合同等等。

借款到期不還應該怎么辦

如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。

糾紛的解決方式很多，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。但是債務糾紛中一些人常常為了不傷和氣，協(xié)商階段的時間拖得太長，從而坐失了很多收回欠款的良機。那么如何保護債務糾紛中的債權呢?

申請支付令是收回欠款的有效途徑之一。根據(jù)我國《民事訴訟法》第189條：債權人請求債務人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令：

1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛的。

2、支付令能夠送達債務人的。

3、申請書應當寫明請求給付金錢或者有價證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實、證據(jù)。

債權人命令債務人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務、或者向人民法院提出書面異議。債務人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權人的申請強制執(zhí)行。

可見，向人民法院申請支付令以收回欠款的最大好處就是時間短、見效快。當然若債務方在法定時間內(nèi)向人民法院提出了書面異議，則必須通過訴訟程序處理。這就可以很好的保護債務糾紛中的債權。

借款不還抵押房子歸誰?在債務人借款不還的情況下，債權人是可以通過法律積極去追究對方的責任，但并不一定能夠用對方的房屋來抵債。面對對方借款不還的情況該怎么樣為自己爭取權益，可以找律霸網(wǎng)律師來幫助你維權。