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夫妻一方能出賣共有房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 798人看過

夫妻一方能出賣共有房嗎

一般情況下是不可以出賣共有房產的,要對方同意才可以。

相關法律規定

1、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

第十一條?一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

2、《中華人民共和國物權法》

第一百零六條?無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。

3、《中華人民共和國合同法》

第五十一條?無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。

4、最高人民法院印發《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》的通知

89、共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。

以上的內容就是相關的回答,對方的這種行為完全都是不合法律程序的,而且沒有經過對方的同意,就把房子賣出去的話,只要不是善意的行為,一般都是沒有法律效力的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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