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寧波
夫妻共有房產如何認定,離婚時已購公房如何分割
夫妻共有房產如何認定
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
夫妻共有房產的認定，具體如下所述：
1、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。
2、有兩種情況出現：
（1）如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。
（2）如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。
3、明確上述情況，就不會在婚姻財產權益處理時候，發生重大誤解。
離婚時已購公房如何分割
1、婚后一方購買公房未貸款
在婚姻存續期間，雖以一方名義購買公房，其所購房屋仍為夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之后可以另行起訴解決房產分割問題。
2、婚后一方貸款購買公房
在婚姻存續期間，以一方名義貸款購買公房，貸款雙方其所購房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財產，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產證之后可以另行起訴解決房產分割問題。
3、婚前一方購買公房未貸款
在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產，在離婚時無論是否取得房產證都不進行房產分割。
4、婚前一方貸款購買公房
在婚前以一方名義貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產。在離婚時應當就婚后形成的共同財產進行平均分割。如在離婚時尚未領取房產證，并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見，訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會告知當事人，取得房產證之后可以另行起訴解決房產分割問題。
5、“部分產權”公房的分割
在離婚時尚未領取房產證，或尚未取得完全所有權的房屋，并且夫妻雙方對房屋產權達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會根據實際情況判決房屋使用權。待取得房產證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產分割問題。
綜合上述，小編整理有關共有房產的相關內容。由此可見，不少婚姻當中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時候沒有考慮到上述情況。在締結婚姻后，夫妻雙方產生矛盾時候時，才突然發現自己在財產上處于不利地位。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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