購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割

【案情介紹】

韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。婚前，韋先生在本市某地購買了一套商品房。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。2005年12月，韋先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2007年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否系夫妻共同財產(chǎn)存在分歧。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。

【律師點(diǎn)評】

目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數(shù)購房人的首選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一般夫妻婚后所得均是屬于夫妻共同財產(chǎn),所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下，通常大部分人認(rèn)為，房屋是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的,非產(chǎn)權(quán)人一方因?yàn)閷彿孔龀隽素暙I(xiàn),所以，也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。

其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人,對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn);但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù),與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個不同的法律關(guān)系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務(wù),對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。

不過有一種情況例外，即配偶方有證據(jù)證明婚前購房時是共同出資的,并且是基于雙方均認(rèn)可房產(chǎn)為共同所有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，雙方在離婚時對該房屋分割應(yīng)當(dāng)考慮雙方的出資比例。

本案中，韋先生與房產(chǎn)公司簽訂《房屋預(yù)售合同》時，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實(shí)際上是韋先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。在這種情況下，一般是以預(yù)售合同簽訂的時間作為購房時間,并以之與婚姻登記時間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,本案中，此訴爭房屋系韋先生的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸資金，其中屬于黃女士清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)返還給黃女士。

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