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一方賣房另一配偶還能否追回

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 717人看過

一、夫妻一方擅自賣房有效嗎?

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方擅自賣方有效嗎?夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷:

如果房產(chǎn)登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。

如果房產(chǎn)登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件,舉證責(zé)任在購房人,即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件,即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。同時(shí),對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。

但是,如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,就不能對抗善意第三人(買方)了。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間,在沒有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下,部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自賣房,另一方能不能追回房屋?

夫妻一方擅自賣房,另一方能不能追回房屋呢?能不能追回是就具體情況而論的。

一般來說,為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益,應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意,該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通,或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買,另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求確認(rèn)該合同無效。進(jìn)而追回房屋。

三、夫妻一方擅自賣房,另一方不能追回房屋怎么辦?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定:“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。所以,如果夫妻一方擅自賣房,另一方不能追回該房屋,只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。

相信通過以上小編的解答,您對這一問題已經(jīng)有所了解了。如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)的話,一方私自賣房,另一方是完全有權(quán)利追回房產(chǎn)的。如果您還是對此感到困惑的話,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行更深入的咨詢,我們的在線律師會(huì)竭盡所能回答您的問題。

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畢業(yè)于西南醫(yī)科大學(xué)法學(xué)系,曾在三乙醫(yī)院就職,熟悉醫(yī)學(xué)知識、法學(xué)功底深厚,擅長交通事故、醫(yī)療糾紛、工傷賠償糾紛等案件。

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