一、夫妻一方擅自賣房有效嗎?

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方擅自賣方有效嗎?夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：

如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。

如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。同時(shí)，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進(jìn)行排除判斷。

但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不能對抗善意第三人(買方)了。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋?

夫妻一方擅自賣房，另一方能不能追回房屋呢?能不能追回是就具體情況而論的。

一般來說，為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價(jià)購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)該合同無效。進(jìn)而追回房屋。

三、夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回房屋怎么辦?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失。

相信通過以上小編的解答，您對這一問題已經(jīng)有所了解了。如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)的話，一方私自賣房，另一方是完全有權(quán)利追回房產(chǎn)的。如果您還是對此感到困惑的話，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行更深入的咨詢，我們的在線律師會(huì)竭盡所能回答您的問題。