一、夫妻一方將房送他人有沒有效力

夫妻一方將房送他人

陳某某與湯某某系再婚夫妻，雙方于1988年登記結婚。本市浦東新區德平路143弄*號*室房屋系1994年時因動遷安置分得的公房，承租人為湯某某，陳某某、金*貞(湯某某母親)為同住人。1994年2月，金*貞死亡。2000年4月18日，湯某某未經陳某某同意購買系爭房屋產權，產權登記在湯某某一人名下。2001年3月，湯某某與第三人簽訂一份《上海市房地產買賣合同》，湯某某將系爭房屋產權通過辦理房屋買賣手續贈與給第三人，但房屋仍由湯某某與陳某某居住。2010年春節前后，陳某某要求湯某某出示系爭房屋的產權證，湯某某將房屋買賣實情告知陳某某，陳某某得知后，即為房屋權屬產生矛盾，湯某某要求當地居委會協調未成。陳某某起訴至原審法院，請求：1、確認王某某與第三人就系爭房屋簽訂的《上海市房地產買賣合同》無效;2、上述房屋恢復到湯某某名下。

夫妻一方把共同財產贈人是否有效

法院認為，房屋產權購買后雖登記在湯某某一人名下，但仍屬湯某某與陳某某夫妻共同財產。現湯某某未征得陳某某的同意，與王某某、湯某某簽訂一份《上海市房地產買賣合同》，將系爭房屋的產權通過辦理房屋買賣贈與給了第三人，湯某某擅自處分夫妻共同財產的行為，應屬無效。

本案中，系爭房屋是陳某某與湯某某婚姻關系存續期間動遷安置取得，并以湯某某名義購買公房產權，房屋產權購買后雖登記在湯某某一人名下，但仍屬湯某某與陳某某夫妻共同財產。現湯某某未征得陳某某的同意，與第三人簽訂一份《上海市房地產買賣合同》，將系爭房屋的產權通過辦理房屋買賣贈與給第三人，湯某某擅自處分夫妻共同財產的行為，應屬無效。

二、房屋共有有何法律特征

房屋共有特征有它的客體的單一性和主體的非單一性的統一，房屋共有不等于房屋公有，房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有與房屋公有會有交叉地方。

(一)房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

(二)房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交叉關系;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

(三)房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利并不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

以上知識就是小編對“夫妻一方將房送他人有沒有效力”問題進行的解答，夫妻一方將房屋私自贈送給其他人的，是屬于無效的行為，贈送的一方要對另一方的損失進行賠償。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

律師推薦：北京律師 ?浙江律師 ? 深圳律師 ? 江蘇律師