離婚分割財產(chǎn)被告知房產(chǎn)不屬共有財產(chǎn)

市民黃女士與丈夫離婚，向法院訴訟離婚，并請求分割丈夫霍先生名下的房產(chǎn)。沒想到，丈夫的妹妹霍女士提出異議，并把他們夫妻倆起訴到法院。

霍女士稱，2003年她父親在市區(qū)某小區(qū)購買了三套房子。這次訴訟的房子就是她父親當時購買的三套房子其中的一套。霍女士表示，當年在同個小區(qū)購買三套房子時，一家人已經(jīng)達成口頭協(xié)議，三套房產(chǎn)均以哥哥的名義購買，產(chǎn)權(quán)都登記在其哥哥名下。霍女士表示，父親出資在同一個小區(qū)購買三套房子，是希望一家人都住在一起。雖然房子都登記在黃女士的丈夫名下，但是當時口頭約定了，三套房子，一套歸霍先生，一套歸其妹妹，一套歸其父親。

黃女士與丈夫在2006年登記結(jié)婚，但是因為家庭不和，在今年鬧離婚，并要求分割房產(chǎn)。而當年口頭協(xié)議分給霍女士的房產(chǎn)也在其中。霍女士覺得吃虧，要求法院判令把原本屬于她的房產(chǎn)過戶到她名下。霍女士表示，當年他們家分房有口頭協(xié)議，而且哥哥結(jié)婚后，房子的按揭還是由父親繳交的，是屬于婚前財產(chǎn)，跟黃女士沒有關(guān)系。

黃女士則認為，房子在婚后還在按揭中，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同的財產(chǎn)。她認為，在她起訴離婚時，霍女士才起訴稱房子屬于個人所有，明顯是她丈夫一家為了在離婚訴訟中多分夫妻共同財產(chǎn)事后策劃的。

婚前個人買房屬個人財產(chǎn)

法院經(jīng)過調(diào)查，因訟爭房產(chǎn)是在婚前購買的，又沒相關(guān)約定，判定訴訟房產(chǎn)不是霍先生與黃女士夫妻的共同財產(chǎn)，而是霍先生的個人財產(chǎn)。

法院認為，根據(jù)我國婚姻法相關(guān)規(guī)定，房子是霍先生婚前購買的房產(chǎn)，登記在霍先生名下。雖然該房產(chǎn)在銀行貸款，用夫妻共同財產(chǎn)還貸，但離婚時房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，即霍先生所有。但婚后兩人共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由霍先生對黃女士進行補償。離婚后，黃女士可依法得到相應補償。

而霍女士主張訴訟房產(chǎn)是其所有也得到法院支持。法院認為，根據(jù)我國物權(quán)法，霍先生作為所有權(quán)人，但他自認自己不是所有權(quán)人，而是霍女士擁有所有權(quán)，那么，從尊重事實物權(quán)，霍女士主張訟爭房產(chǎn)是其所有，應予支持。

但黃女士作為霍先生的配偶，就訟爭房產(chǎn)婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，可依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，向霍先生和霍女士兄妹主張權(quán)利。

提醒：購置時間點是最主要的證據(jù)

司法實務(wù)中對婚姻財產(chǎn)分割按照“先析產(chǎn)后分割”的程序處理，析產(chǎn)主要解決的是劃分訟爭財產(chǎn)是“婚后共同財產(chǎn)”、“婚前個人財產(chǎn)”還是“家庭成員共同共有財產(chǎn)”。

值得關(guān)注的是，離婚分割房產(chǎn)，需要權(quán)利人舉證證明該房產(chǎn)屬“婚后共同財產(chǎn)”、“婚前個人財產(chǎn)”還是“家庭成員共同共有財產(chǎn)”，最主要的證據(jù)仍是該房產(chǎn)購置的時間點。析產(chǎn)劃分的主要原則，一看財產(chǎn)來源，二看對財產(chǎn)的貢獻，三看形成時間階段。如爭議的財產(chǎn)取得時間及來源在婚后，則原則上按夫妻共同財產(chǎn)對待，這是一項法定原則。但是如果夫妻雙方對財產(chǎn)所有權(quán)歸屬立有書面約定，就要依照雙方約定的財產(chǎn)權(quán)屬進行分割。“夫妻特有財產(chǎn)制”，指的是夫妻雙方能夠證明某些財產(chǎn)雖然取得時間及來源在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但主張權(quán)利的一方能證明取得此項財產(chǎn)系婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化或婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的個人積蓄或他人對其個人的專項贈予，此項財產(chǎn)就屬于個人特有保留財產(chǎn)。析產(chǎn)清楚了，分割問題就迎刃而解了。