在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理出賣人延遲交房的問題
如何處理出賣人延遲交房的問題
新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋的效力于2020年12月31止，屆時與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。
(一)買受人可以解除《商品房買賣合同》
根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。那么在商品房買賣中，如果開發商延遲交房，買受人可以進行催告，如果開發商在合理期限內仍未交房，買受人就可以單方解除合同。
(二)根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
所以，買受人主張解除合同的，應當通知出賣人。合同自通知到達出賣人時解除。出賣人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
出賣人延遲交房怎么辦
(一)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
所以，如果出賣人延遲交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可單方請求解除合同。
(二)合同解除權的除斥期間：購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
(三)出賣人延遲交房術語根本違約，除了解除合同，買受人還可以要求進行違約賠償。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條相關規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
以上內容就是相關的回答，對于出賣人不按時交房這種行為有可能會因為利益方面的考慮，還有可能因為出賣人出現了一些狀況，自己在詳細詢問之后可以根據實際情況來作出判斷，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
環境污染案例判緩依據是什么
2020-11-30農民工工傷賠償的范圍有哪些
2021-02-17公司股權結構的種類如何規定
2021-02-28保證合同變更反擔保效力是怎么樣的
2020-11-26雙方合伙公司財產怎么分配
2021-03-12勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10合同債務轉移要滿足哪些條件
2021-01-16代拍協議范本
2021-01-31出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15勞動合同、勞務合同和聘用協議書的區別
2021-01-10勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24法院受理人身保險糾紛的條件是什么
2021-01-07人身保險合同當事人能否約定損失賠償條款
2020-11-10掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-054s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22企業財產保險最高額是多少
2020-12-19摩托車沒有保險發生事故有多少責任
2021-01-27重復投保有什么后果
2020-12-21交通事故逃逸保險拒賠罰款依據
2021-01-17人壽保險的基本概念與原則
2020-11-15