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寧波
什么是房屋共有人,如何增加房屋共有人
一、什么是房屋共有人
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利，和應承擔的義務。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
房屋共有權保障共有人的權利。
二、如何增加房屋共有人
按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
現實生活中，有人對于房屋共有的概念十分模糊，有的是夫妻共有的房屋，雖然是兩人共有，但是房產證上卻沒有注明，如果之后離婚，就面臨著房子該如何分割的問題。因此，增加房屋共有人是十分有必要的，如果您對房屋共有人的內容及相關規定，有什么不清楚的，建議您找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜。
以上就是房屋共有人的相關知識，希望能對大家有所幫助。
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