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婚后父母出資購的房是夫妻共同財產(chǎn)嗎,怎么處理和防范父母出資購房糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 1032人看過

一、父母出資所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

1、婚后由一方父母全額出資，產(chǎn)權登記在自己子女名下。

按照新婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、婚后由一方父母出資，產(chǎn)權登記在另一方名下。

除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認定為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權登記在一人名下。

這種情況比較常見婚姻法規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權登記在雙方名下。

若無其他相反約定，法律會認為房產(chǎn)是雙方父母對夫妻二人的贈與。此種情形下，房屋共同共有。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

這種情況比較復雜，正常情況下，房屋的首付款可以認為是出自父母對自己子女的贈與，但是房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)，而首付款部分屬于出資父母自己子女的個人財產(chǎn)。但是房屋增值部分屬于個人所有，首付款的增值部分也應該屬于原出款房所有。

二、怎么處理和防范父母出資購房所產(chǎn)生的糾紛?

在倡導夫妻地位平等、個人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應當從以下幾個方面著手：

首先，對于父母來說，應當在出資時即對出資性質、對象予以明確。可以通過召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額、用途、性質予以明確說明，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象。協(xié)議應當讓子女及子女的配偶簽字確認。如果認為公開予以明確確實影響家庭關系時，也可以通過到公證機構公證的方式予以處理。

其次，對于子女來說，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸，應明確告知配偶一方此為夫妻共同債務，并保留配偶一方認可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

最后，對于法院來說，在處理此類糾紛時，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時的真實意思表示作出準確判斷;同時，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件，并詳細向當事人解釋法律規(guī)定。法官在此類案件審理中，應當注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護法律的尊嚴權威，又保證案件的公平公正。

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