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寧波
戶口糾紛會帶來什么影響
一、戶口糾紛會產生哪些影響?
1、影響買方落戶
賣方的房屋上有戶口，如果不遷出，買方就不能落戶，由此可見，一旦發生戶口糾紛，買方的落戶成了問題。并且，由于戶口問題不歸法院管理，所以即使上訴，也無法得到有效的處理。不過有些地區已經規定即使上家的戶口不遷出，下家的戶口也可以遷入，所以可以詳細咨詢后再決定是否購房。
2、影響房屋再轉讓
如果房子里有上家的戶口，甚至上上家的戶口，一般情況下是不會有人買這樣的房子的。因為就算你在出售房屋時承諾把所有戶口都遷出，但并一定就能夠做到，畢竟那已經不僅僅是你一個人的事情，所以戶口有糾紛或者牽扯不清，房屋的再轉讓就成了問題。
3.影響安置房的購買
戶口糾紛對購買拆遷安置房可能會產生一定的影響，因為被征收人在購買安置房時會涉及到戶口問題。被征收人能申請購買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關，如果上家還有戶口沒有遷出，當你申請購買安置房的時候就會比較麻煩。
二、如何解決戶口糾紛?
1、預先調查核實
房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱，如果賣方拒絕配合，那也就表示房屋的戶口可能存在著問題。
3、保留部分房款
為了保障自己的利益，買方可以提出等到賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付該部分房款，如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，那就應當按照合同約定標準支付違約金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍可以向賣方追償。
4、加重違約成本
買方可以要求在買賣合同或類似協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如每逾期一日應按照房屋成交總價的萬分之五計算違約金，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。通過加重賣方違約責任的方式，可以一定程度上約束和督促賣方及時履行合同。
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