[關鍵詞]夫妻共有財產家事代理權善意取得

一、案情

李某與王某系夫妻關系，于1993年購買房屋一幢，共同居住。2002年3月6日，因家庭矛盾，雙方發生糾紛，進行爭吵。李某一氣之下，離家出走。4月1日，王某與劉某聯系，商量將房屋賣給劉某。雙方商定價格為60萬元，當天交付了房屋和全部購房屋款，一起去當地房屋管理部門辦理房屋所有權轉移手續。當工作人員詢問王某的丈夫對賣房的意見時，王某謊稱其丈夫長期在外工作，不管家事，遂辦理了房屋產權轉移手續，將房屋轉到劉某名下。10日后，此事被李某發現，找劉某要房，被劉某拒絕。李某以王某為被告，劉某為第三人，向人民法院起訴，要求劉某返還財產。

二、對本案的幾種處理意見

對本案如何處理，形成了幾種不同的觀點。第一種觀點認為，夫妻雙方共同購買的房屋，為共同共有。如果按份額分，每人各有一份，同時也享有一半的處分權。王某未經其丈夫的同意，擅自處分共有房屋，侵害了李某的那一半共有權，所以該房屋買賣關系一半有效一半無效，王某應給李某一半的房屋款，即可確認該房屋買賣關系有效。第二種觀點認為，該房屋是夫妻共同共有的財產，在夫妻關系存續期間，不分份額，共同享有所有權。王某處分夫妻共同共有財產，未經其配偶同意，其行為無效，劉某不能取得該房屋的所有權。第三種觀點認為，對共同共有的財產進行處分，應當由共同共有人一致進行，一方擅自處分，原則上應屬無效;但是如果第三人是善意、有償取得的，應當依照善意取得的原理，確認該買賣關系成立，保護善意第三人的合法利益。本案的第三人劉某對于買賣房屋是善意的，且交付了房屋款，取得了買賣的房屋，辦理了房屋所有權轉移手續，買賣關系成立，應認定買賣關系有效。第四種觀點認為，不動產的所有權一般都要進行過戶登記，出讓時必須出示權利證書，因而不應適用善意取得制度。

三、評析

對于這個案例進行正確分析處理,首先要在法律上弄清這么幾個問題:其一,王某處分的財產是否屬于夫妻共有財產;其二,王某的行為是否屬于夫妻日常家事代理的范圍;其三，對共有財產中不動產的無權處分能否使用善意取得。

(一)夫妻共有財產

關于夫妻共有財產,我國新《婚姻法》17條規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產,但遺囑或贈與合同確定只歸夫妻一方的財產除外;其他應當歸共同所有的財產。該案中劉某處分的房屋是夫妻關系存續期間李某與王某共同購買的,而該案中的夫妻并沒有采取約定財產制,顯然該房屋屬于夫妻共有財產。根據新《婚姻法》和《民法通則》的有關規定,夫妻共有財產是共同共有財產，夫妻雙方對這些財產擁有平等的占有權、使用權、管理權、收益權和處分權。對共有財產的任何處分行為都應由雙方協商一致。任何一方違背對方意志擅自處理共有財產，都構成對他方合法權益的侵害。其中需要特別強調的是處分權。處分權是指依法對物進行處置以決定物的命運的權能，是所有權的最高表現形式。它包括事實上的處分和法律上的處分兩種形式。事實上的處分是指對物的實物形式進行處分，從而導致物的形體的變更或消滅。法律上處分上指通過不同法律行為對物進行種種處置，包括轉讓物的所有權，設定他物權和需要轉移物的占有的債權。夫妻一方擅自處分夫妻共有財產。這主要是指夫妻一方未經對方同意，甚至在對方強烈反對的情況下，對某項重要夫妻共有財產作出處分。這當然違背了夫妻財產關系的基本準則。因為夫妻雙方對共有財產依法享有平等的處分權。任何一方均無權擅自作出夫妻共有財產的重大處分行為。對夫妻共有財產的處分權應由夫妻雙方共同行使,一方處分共有財產,須得對方同意。