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寧波
婚前出資給兒子買房產算是個人財產嗎
網民提問：婚前我們給兒子在郊區買的房子，婚后兒子因上班遠不能在那里居住，要求父母把郊區的房子賣掉，再添資在市里重新買一套。為此，我們先后委托房屋中介公司、原售樓處及網上房產交易中心出售。但因郊區的房子無人問津、市里看好的房子催繳房款，只好向親戚朋友借款購買，還差一部分錢以兒子的名義辦的20年公積金貸款，月供由父母交，也就是說購房款都由我們負擔，兒子及兒媳分文未出。現貸款還有17年全部交完、新房已在房產交易中心備案，房產證兩年后才能辦出。我們想問一下：1.一旦離婚這屬于個人財產還是共同財產?屬于個人財產的話我們應該去辦什么證明?出資證明都包括什么?2.兒媳一旦以孩子的名義或沒地方住要求分割房產法院會支持嗎?3.如果我們現在一次把17年的貸款還清，房子可以更名嗎?4.我們想爭取孩子的撫養權(孩子不足2歲)應怎樣爭取。
律師給予以下解答：
如果你方提供的購房繳款收據發票和銀行還貸是你們老人出資和還貸，房屋買賣合同當事人是你兒子名下，那么這種情況一般視為對自己子女單方的贈與。第二個問題，如果離婚一方當事人確沒有地方住，有可能會判決給其暫時的居住權。第三個問題，房貸還清后，可以以買賣或贈與的方式辦理過戶來使所有權發生轉移。第四個問題，孩子監護權判決原則是從有利于孩子成長的角度，綜合考慮雙方的經濟條件以及其他情況，如果雙方條件相當，那么2歲左右的孩子一般會判決歸女方撫養。如果女方沒有住房，沒有足以撫養孩子的經濟條件或有其他不利于孩子成長的情況，也可能判決歸男方來撫養。
只要房產證是你兒子一個人的名字，該房產屬于你兒子的個人財產，但需提供你們的出資證明以及償還貸款證明。
如果確能證明婚后兒子及兒媳沒有出資，該房子屬于個人財產;兒媳以孩子名義要求分割房產法院正常情況下不會支持;如果把房貸一次付清，可以更名的;只要對孩子健康成長有利，可以爭取孩子撫養權。
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