(1)堅持男女平等原則;

(2)照顧子女和女方權益原則;

(3)堅持有利于生產、生活原則;

(4)不損害國家、集體，他人利益原則;

(5)有約定按約定。

對于上述原則，堅持男女平等原則是最基本的，分財產男女都一樣，沒有性別之分。照顧子女和女方權益原則，對于這一原則很多人都會覺得違反了男女平等原則，但現在在實際操作中，也有很多法官在男女分割財產方面從金錢量的角度來衡量是否平等的，比如說造房子100萬各人50萬，1000萬各人500萬。堅持有利于生產、生活原則主要是根據雙方的實際情況來分割房產，確保物權得到最大的利用。這里最后要說的是，有約定按約定，這一原則因為新的《婚姻司法解釋三》的出臺，有時雙方之間財產約定，諸如對房產的約定，如果沒有辦理相關的手續，對方是隨時可以撤銷的，所以在有約定的情況下，應辦理好相關的手續，該公證的要進行公證，該辦理變更登記的要辦理變更登記。

二、夫妻購買房產的幾種情形

1、婚前一方借債婚后購買房產登記在夫妻雙方名下的

根據《婚姻法司法解釋二》第二十三條的規定：“債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外”，婚前一方借債婚后購買房產的，如果債權人能夠證明所負的債務是用于購房的，夫妻雙方是要承擔連帶責任的。

2、婚前一方出資購買的房產登記在一方名下的

2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。同時2001年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條也明確規定：“婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”由此可以得知，婚前個人財產永遠屬于個人財產，以前的婚前個人財產公證現在看來已經無必要了。但是如果婚前雙方共同出資，但只登記在一方名下的，且雙方之間對房產有約定的，這時就應當對約定進行公證，否則要通過其他方式證明出資情況。

3、婚前個人按揭，婚后用共同財產還貸的

對于這種情況，根據最新的《婚姻法司法解釋三》第十條的規定，先由夫妻雙方進行協議處理，達不成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

4、婚后一方出資購買房產登記在夫妻雙方名下的

這個時候，盡管購房的資金來自一方，但按照法律規定，婚后一方出資購買房產并登記在夫妻雙方名下，視為對另一方的贈與，在財產分割時是按照夫妻共同房產進行分割的。

三、父母與子女之間購買房產的幾種情形

1、婚前一方父母為子女購買房產的

根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。由此可以知道，婚前一方父母為自己子女購買的房產，視為對自己子女的個人贈與。

2、婚后一方父母為子女購買房產的

根據《婚姻法司法解釋三》第七條第一款規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由此可以看出，婚后一方父母為子女購買房產的視為對自己子女的贈與。

3、婚后雙方父母為子女購買房產的

根據《婚姻法司法解釋三》第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。由此可以看出，婚后雙方父母為子女購買房產的，各子女以父母的出資額按份共有。

4、婚后子女出資購買房產登記在父母名下的

根據物權法定的原則，此時夫妻一方只能是請求對方父母償還借款，并不能主張作為夫妻共同財產進行分割。

兩種比較特殊的房產的處理

1、小產權房

小產權房屬于違章建筑，因沒有國家政府房地產登記部門頒發的房產證，而不能在市場上進行流通，夫妻在離婚時，是否應作為夫妻共同財產進行分割。根據《婚姻法解釋二》第二十一條的規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”由此可以看出，對于產權不明確的房產如果夫妻雙方協商不成的，法院不會判決產權歸屬，但會根據實際情況判決歸誰使用，另一方作相應補償。

2、宅基地建房

夫妻雙方共同申請宅基地的，目前農村房子的價格大幅度提高，不比城市的商品房低，夫妻雙方共同或者夫妻一方申請的宅基地，作為夫妻共同財產，離婚時雙方都有份。

對于夫妻一方婚前單獨申請，另一方參與出資的，雖然沒有一起登記為房屋共有人的，也應當作為夫妻共同財產共同共有。

第三種是夫妻一方婚前單獨申請住房的，另一方沒有參與出資建房也沒有登記為房屋共有人的，應當認定為夫妻一方個人財產。

以上是關于夫妻房產分割的各種情況，司法實踐中，夫妻離婚房產分割的情況各不相同，上述幾種情形在日常司法實踐中比較常見。