夫妻離婚房產(chǎn)能過戶給孩子嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導致相同的情況可能判決結果會相反。

一種觀點認為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn)，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權，撤銷贈與行為。

第二種觀點認為：《離婚協(xié)議》是解決人身關系的協(xié)議，協(xié)議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關系，應首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束。《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務性質(zhì)，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質(zhì)。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產(chǎn)權屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。

但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。

在離婚的時候可以將房產(chǎn)過戶給孩子，但是要辦理好相關手續(xù)，其中一方不得有霸占孩子房產(chǎn)的行為。關于夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子的法律效力跟具體的要求等等，可以找律霸網(wǎng)律師看看怎么做。