婚前房產(chǎn)婚后加名字的法律后果

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新婚姻法對于婚前買房，婚后再房產(chǎn)證上加名字的解釋20

房子是我老爸給我拿錢付的首付，現(xiàn)在房子的貸款由我老爸和我一起還，房子是期房，6月份交房，估計房產(chǎn)證會出來的晚一點(diǎn)。注：現(xiàn)在購房合同、發(fā)票等所有手續(xù)都是我的名字。

1，女朋友要求婚后再房產(chǎn)證上加上她的名字，可以嗎？

2，如果加上她的名字，將來如新婚姻法對于婚前買房，婚后再房產(chǎn)證上加名字的解釋，于2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

財政部與國家稅務(wù)總局2011年8月31日聯(lián)合發(fā)布通知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也就是說，財政部與稅務(wù)總局達(dá)成共識，不會對夫妻房產(chǎn)證加名征稅，此公告屬法律規(guī)范性文件，具有法律效力。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述法律解釋，

1、房產(chǎn)證在沒有加您妻子的名字前，是您的個人財產(chǎn)；

2、您個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時，房產(chǎn)還是您的，不過要依法對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

3、房產(chǎn)證加上您妻子的名字，就使您妻子對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。

4、關(guān)于房產(chǎn)增值，沒有用夫妻共同財產(chǎn)還貸，增值部分歸您；用了夫妻共同財產(chǎn)還貸，對應(yīng)部分增值要分享給妻子。

離婚時產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別?

有區(qū)別的。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付是50萬元，按揭150萬元。婚后數(shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。

在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬元。

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)婚前房產(chǎn)婚后加名字的法律問題的回答了，自從新的婚姻法解釋出臺以后社會上的爭議是很大的，但是還是要按照法律規(guī)定辦理。總而言之，還是要靠自己啊。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。