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新婚姻法主貸人在離婚時可以擁有房產嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 1139人看過

現在很多年輕人選擇婚前按揭購房，一般是男方主動貸款，女方為第二貸款人，這里就分主貸人和次貸人。一旦婚姻出現問題，夫妻雙方就要對共同財產進行分割，房產是重要的一部分。那么，新婚姻法主貸人在離婚時可以擁有房產嗎？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。

一、婚姻法中規定主貸人可以擁有房屋的所有權嗎？ ?

婚姻法沒有明確規定主貸人一定擁有房產的所有權，離婚時房產的所有權歸誰，要根據當時買房的情況來判定。如果婚前首付是一方，貸款人是雙方，婚后只有主貸人還貸，房產證上只有主貸方的名字，那么房產歸一方。如果在婚后是雙方還貸，不論房產證是不是雙方的名字，分割房產時會按照當時出資的比例來分。根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。

二、在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢? ?

1、確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

2、注意信貸政策的變化

對于非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。

3、朋友合伙買房辦貸款要慎重

朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

綜上所述，離婚時法院對房產分割的裁決主要依據雙方的出資情況，不會僅僅依據貸款的實際身份來將房產所有權歸屬于一方，夫妻雙方也可以協議處理房產最大化降低矛盾的發生。新婚姻法主貸人不一定得到房產的所有權，以上就是小編為大家整理的資料，僅供參考。

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