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實踐中，男女訂立婚前財產協議，首先需要搞清楚婚前財產的范圍，這樣才能進一步確定男女雙方各自的婚前財產權利歸屬于哪一方，如何使用等等。那么具體來說婚前財產的范圍是什么呢？本文將對這個問題做詳細介紹。

一、婚前財產的范圍是什么

1、婚前個人所有的合法性收入。

如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已經取得的財產權利。

如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權。

3、婚前財產的孳息。

包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。其中，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如貸款人根據貸款合同取得的利息，出租人根據租賃合同收取的租金等。

4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態財產。

如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對于用婚前個人財產婚后從事投資、經營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應認定為夫妻共同財產。

二、哪些屬于婚前財產

1、根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

所以，房產為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產權登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的，該房產屬于一方的婚前財產。

2、根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

所以，房產為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產權登記在自己子女名下的，該房產屬于一方的婚前財產。

3、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

上文就是對“婚前財產的范圍是什么”的介紹。實踐中，婚前財產的歸屬，有約從約。如果沒有約定或者約定不明的，夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。更多相關知識您可以咨詢律霸銀川律師。

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