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準夫妻買房時有哪些不得不考慮的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 675人看過

現階段由于生活成本逐漸提高，思想觀念也和以往不同，結婚已經很少要求一方買房了，更多的是雙方共同承擔購房的開銷。何況新婚姻法出來后，更有強調公平的趨向。那么，新婚夫妻或“準夫妻”買房時又有哪些不得不考慮的風險呢?

問：婚前共同買房，有無公證必要?

答：很多情侶認為婚前做公證有傷感情，是對配偶的不信任，也是對自己婚姻的沒信心。但是，在婚前做公證，把房子的權益分攤好，也能為將來的婚姻提供一份保障，避免將來出現不必要的分歧。

問：我和男朋友計劃合買一套房，首付由男朋友出，并且以他的名義貸款，之后雙方一起還貸款。但近幾年無結婚打算，應如何規避風險?

答：婚前男女朋友合力買房，雙方對所購房的共有性質屬于民法上的一般共有關系，因此須約定好財產共有的相關事項，比如按份共有還是共同共有、按份共有時各自比例、如何出資、如何辦理按揭、如何還款等，以書面協議形式確定各方權益和義務，以規避日后可能出現的糾紛。另外，房屋屬于不動產，按物權法規定，應以登記為準。房屋產權登記是以購房合同作為依據的，所以簽訂購房合同時應寫上共有人的名字，將所有共有人登記在產權證上。

問：婚前我自己買的房子，首付和貸款都是我自己承擔的，房產證上是我的名字。但婚后加了妻子的名字，這是不是代表房子現在變成了夫妻共同財產?

答：婚姻法第二十二條表明，當事人結婚前，父母為購置房屋出資的，該出資應認定為對自己子女的個人贈與，若明確表示贈與雙方的除外。而婚后加上了你妻子的名字，新婚姻法表明，一旦之后出現分歧，如果你的妻子沒有證據能證明她買這房子時出了錢，在財產分割時，法官仍能判這房子歸你所有。

問：和老公婚后共同買房，首付款與按揭都是我們夫妻倆共同支付，但房產證上只寫了一個人的名字，房子還屬于夫妻共同財產嗎?

答：根據我國《婚姻法》等相關法律規定，在婚姻關系存續期所得的財產，歸夫妻共同所有。所以，在婚姻期內購買的房屋，就算只寫了一個人的名字，也屬于夫妻共同財產。

問：老公在婚前買的房，付了首付，結婚之后我們共同償還房貸。現在由于感情出了問題要離婚，房子該如何處置?

答：婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。離婚關于房子怎么分，倆人可協商。若無法達成協議，法院可以判房子歸你老公，未還完的貸款成為你老公的的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由你老公補償給你。

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