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寧波
戀愛期間購房，分手財產房產如何分割？
然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執，雙方關系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。
李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付，林小姐沒有出資，該房產應歸李先生個人所有。林小姐則認為，該房產登記在雙方名下，應為雙方共有，雙方各享有該房產50%的份額。
2009年7月，李先生訴至法院，要求法院判令該房產全部份額歸其個人所有。法院審理后認為，該房產登記在李先生和林小姐雙方名下，應為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大，法院酌情判定李先生享有房產70%的份額，林小姐享有房產30%的份額。
律師點評：
不動產的權利人是否以登記為準？這句話在一般情況下是正確的嗎，但事實并非總是如此，比如，夫妻共有的房屋可能僅僅登記在夫妻一方的名下，可見，不動產的登記只是權利的一種公示，該公示與事實本身不一定相符，而且，登記并非取得房屋權利的原因，而是取得房屋權利后的一種結果。取得房屋所有權的原因一般是基于買賣、繼承、贈與等法律行為或法律事實的發生，本案中僅僅是因為林小姐登記在房屋產權證上，法院便認為林小姐也是權利人，顯然是將結果說成了原因。
根據《物權法》的一百零三條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。而李先生和林小姐沒有家庭關系，應當視為按份共有，法院認定共同共有是沒有依據的。而《物權法》的一百零四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，按份共有的份額是按照出資額來確定的，林小姐沒有出資，份額也應為零。法院判決林小姐享有房產30%的份額沒有依據。
從本案可以看出，司法實踐中，法院為了達到利益的平衡，判決結果與法律的規定還有一些差距，這也成為一種訴訟風險。因此，情侶購房一定要三思而后行，并要保存好出資證明，以便發生糾紛時作為證據，盡量減小損失。
(本文作者北京盈科（上海）律師事務所資深律師李*正律師，如需轉載請注明作者及出處)
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