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寧波
房產的增值部分可分割嗎
房產的增值部分可分割嗎
1.婚前一方簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付全部購房款的，婚后房產增值部分應屬于孳息，即依附于原個人房產所產生的價值。離婚時一方主張對婚后增值部分進行分割，一般不會得到支持。
2.婚前一方簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理，不能達成協議的，由產權登記一方對另一方進行補償。離婚房產分割涉及的法律問題繁瑣而又復雜，很多因素會影響房屋所有權的歸屬，例如房屋的購買方式、產權的取得時間等。這些因素會最終影響法院在房產以及房產增值部分分割上的判決。這就需要我們結合自身的實際情況，通過詳細咨詢專業的人士才能更好的維護自己的權益，保護自己的利益不受侵害。
相關知識：離婚房產如何分割
1、夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共有。
2、由一方婚前租住的、婚后用共同財產購買的房屋，房屋產權登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
3、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
4、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
5、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
這是實際中很常見的情況，很多家庭在離婚的時候對于房產的分割都會遇到這個情況。所以說我們需要有相關的了解，才能更好的處理這個問題。當然，任何時候我們追求的都是和氣，這樣才能避免鬧到法庭。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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