離婚后對房屋的認定要怎樣進行
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規(guī)定:
通常我國法律認為,房屋屬于誰的財產(chǎn),要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn):
第一種是:婚前買的房子。
如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn),另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務。
第二種情況是:婚后買的房子。
如果是在婚后所購買的房子,不管買房子的錢是誰出的錢,不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,都認定為是夫妻共有財產(chǎn)。
出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時候,首先要明確:房子購買的出資,和房產(chǎn)是誰的財產(chǎn),并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資,房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
明確這一點,就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候,發(fā)生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體,基于對對方的信任和喜愛,在買房子時候沒有考慮到這點。當締結(jié)婚姻后,夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候,才突然發(fā)現(xiàn)自己在財產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。
夫妻共有房產(chǎn)的形式
對共有房產(chǎn)的分割是離婚案件中常見的一類問題。由于近幾年房價的不斷上漲,買房往往是一個家庭最大的投資,而且大部分家庭夫妻雙方只擁有一套住房。
司法實踐中,對于這種夫妻共有房產(chǎn)分割的一般原則是:夫妻一方獲得房屋所有權(quán),另一方取得房屋折價補償款。
而在判決生效后,取得房屋所有權(quán)的一方并不一定能夠及時支付房屋的折價補償款。
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定,夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式,具體分為以下幾種:
1、共同共有。
夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán),包括:
⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn),以及繼承所得的房產(chǎn),而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。
⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán),任何一方都不能無視他方擅自處理。
2、按份共有。
(1)、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán),其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應將之明確。
(2)、按份共有不是指把共有房屋分為若干份,各共有人各自享有所有權(quán),而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔義務。
以上知識就是小編對“離婚后對房屋的認定要如何進行”問題進行的解答,要認定房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn),是比較復雜的問題,如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以夫妻共同財產(chǎn)購買的,是屬于共同財產(chǎn)。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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