一、繼承父母房產(chǎn)要交多少稅?
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用要發(fā)生,主要需要繳納的有房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評估費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
1、繼承權(quán)公證費(fèi):按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低,采用差額定律累進(jìn)方式來計算。
3、房地產(chǎn)繼承過戶的稅費(fèi):由房屋評估價萬分之五的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納1.5%的契稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國繼承法》第二十一條遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的,繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的,經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。
二、遺產(chǎn)繼承順序是怎么樣的?
《民法典》(2021年1月1日起實施)
第一千一百二十六條 繼承權(quán)男女平等。
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
第一千一百二十九條 喪偶兒媳對公婆,喪偶女婿對岳父母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。
繼承房產(chǎn)需要過戶之后才可以處分,這是相關(guān)法律規(guī)定的結(jié)果,如果沒有過戶就進(jìn)行處分,是不會發(fā)生物權(quán)變動效力的,也就是說,買受人沒法獲得財產(chǎn)的所有權(quán),并且繼承房產(chǎn),過戶之后還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用,比如一些印花稅等。
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