2000年之后，孫女士與劉先生相識(shí)，并于2004年登記結(jié)婚，婚后一度生活甜蜜，并居住在劉先生父母購置的100平米的婚房?jī)?nèi)，該婚房的產(chǎn)權(quán)登記人為劉先生與父親(劉老先生)，該房屋的按揭貸款一直由劉先生父子向銀行償還。

2005年，為對(duì)過門的媳婦表示誠意，劉先生父子通過房地產(chǎn)管理部門，在婚前的房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孫女士為產(chǎn)權(quán)人，確定小夫妻、劉老先生(父親)各占產(chǎn)權(quán)的1/3。

今年5月，夫妻倆感情破裂，女方提出離婚，并在法庭的主持下達(dá)成離婚調(diào)解協(xié)議。離婚后，因?qū)υ撎幏慨a(chǎn)如何分割再起糾紛，孫小姐起訴要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋析產(chǎn)。

法庭上，劉先生父子稱，系爭(zhēng)房屋是父親為改善家庭住房條件而購買，目前仍欠銀行貸款20萬元，孫女士如愿在產(chǎn)前準(zhǔn)備上“添名”后，又要將公公的產(chǎn)權(quán)份額去掉，由此引發(fā)爭(zhēng)吵直至離婚。因張女士沒有出資，故其不應(yīng)享有份額，不存在析產(chǎn)問題，但夫妻一場(chǎng)，自己自愿補(bǔ)償5萬元。

近日，雨花區(qū)法院一審判決，劉先生父子應(yīng)支付孫女士訴爭(zhēng)房產(chǎn)1/3份額的折價(jià)款21.6萬元，房產(chǎn)歸劉先生父子所有。

原被告雙方感情破裂，在法院的主持下達(dá)成了離婚調(diào)解協(xié)議，但因雙方對(duì)于涉及其他家庭成員(第三方)的共有房屋如何處理，達(dá)不成意見。根據(jù)法院的常規(guī)辦法，離婚案中一般不追加第三人到庭，因而，離婚調(diào)解協(xié)議對(duì)于該處爭(zhēng)訟房產(chǎn)不便處理，在這種情況下，我們主張，原告可在離婚后再行起訴。

這種案件，在案由上，叫做“離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案”。本案中，該房產(chǎn)原系劉先生父子倆的財(cái)產(chǎn)，后增加孫女士為產(chǎn)權(quán)共有人，并確定張小姐也占有同等的1/3份額，此時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)起了變化，由“二人共有”變成“三人共有”。

孫女士沒有出資，但取得了房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，這在法律上叫作什么呢?因?yàn)殡p方?jīng)]有交易、孫女士沒有支付對(duì)價(jià)，但取得了部分產(chǎn)權(quán)，因而只能視為男方對(duì)她進(jìn)行了贈(zèng)與。現(xiàn)孫女士與劉先生離婚，孫女士要求分割房產(chǎn)，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。

銀行的住房抵押貸款，共有人之間如何處理?該按揭貸款的借款人雖為劉先生，但屬于該處房產(chǎn)的共同對(duì)外負(fù)債，共有人在共享權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)共同債務(wù)，故孫女士也應(yīng)承擔(dān)尚欠借款的1/3，在房屋折價(jià)款中扣除，具體計(jì)算一下，孫女士的實(shí)際產(chǎn)權(quán)余額為：(85萬÷3)-(20萬÷3)=21.6萬