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寧波
離婚按揭房歸屬如何認定
1、父母出資購買的房屋歸屬問題。從現實生活中反映的情況看，在子女雙方當事人辦理結婚登記手續之前或者辦理結婚登記手續之后，確實存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因導致離婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點。因父母與兒媳或女婿關系不和睦，父母往往會否認之前所做的民事行為，明確表示自己出資的真實意思只是對自己子女的贈與而不愿意由自己的子女與兒媳或者女婿共有。
2、按揭購買的房屋。按揭購房目前已成為中國購房者比較普遍的購房方式。在我國的實踐中，習慣將銀行開展的“個人住房商業性貸款”業務稱為“按揭”，即一種銀行用其信貸資金向購買自用住房的自然人發放的自營性貸款方式。為了防范貸款風險，目前銀行主要開展的房屋按揭方式是貸款人所購房產及房產用地的使用權作為貸款抵押，同時以房屋出賣人或專業的擔保公司提供保證擔保，貸款人在交付首付款后，采用分期償還貸款，其購房不足部分由銀行提供貸款。貸款人到期不能償還本息的，貸款銀行有權依其抵押物實現抵押權，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
(1)隨著貸款買房的增多和發展，因按揭房屋權屬引起的糾紛也日益增加，在離婚案件中，對于按揭房屋如何認定歸屬與分割，成為財產分割的爭議焦點和難點，也是老百姓比較關注的問題。
3、按福利性政策購買的房屋即通常所說的房改房。主要是指按照國家房改政策向職工出售的房屋。這是我國城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產物，主要是指企事業單位和國家機關，按照國家有關城鎮公有住房制度改革的政策精神，將原出租給單位職工的舊房或者新建房屋在國家規定的建房標準價格基礎上，實行一系列優惠政策，將房屋產權出售給單位職工。因我國長期實行低工資制度，在出售此類房屋時，單位往往根據職工的職務、工齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后，在房屋價值計算上給予了政策性優惠待遇，這就使福利性政策房屋與市場出售的房屋之間形成了較大的價格差，夫妻在離婚分割共同財產時，往往對雙方在婚姻關系存續期間按福利政策購買的房屋的價值存在巨大的爭議。
(2)在離婚案件中涉及公房使用承租的處理，對因房改而尚未取得所有權的房屋，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產權”的房屋等等房屋的歸屬和價格問題發生了爭議。
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