司法實踐中，這些問題該如何解決呢?

情況1——

父母在孩子婚前為其全資購房離婚怎么分?

案例：

王-剛和小麗2007年經人介紹相識，后確立戀愛關系。在兩個人即將談婚論嫁時，王-剛的父親全款買了一套房產給兒子結婚用。

2009年兩人鬧離婚，因房產分割發生爭議。

王-剛認為房子是父親贈與給自己的，小麗沒有出一分錢，房子跟小麗沒關系;而小麗則認為，既然公公當初買房就是為了兩人結婚用的，這套房子就理所應當視為夫妻共同財產，她也應該擁有一半的產權。

兩人為此鬧到法院，法院經審理后認為，房子屬于王-剛的婚前個人財產，歸王-剛一個人所有。

情況2——

婚后父母出資購房小兩口能否利益均沾?

案例：

張-京和李-佳2004年6月23日登記結婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區的一處房產，張-京的父親張*元是一家公司的董事長，經濟實力頗為雄厚，他出全款為小兩口買下了這套房。

2008年，張-京和李-佳因為瑣事開始鬧矛盾。張*元擔心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會分走房產價值的一半。

2009年8月，張*元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當初買房的80萬元。張*元稱，那80萬元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張-京給自己打的借條。庭審中，張-京完全承認父親的訴訟請求，表示會盡力還錢，但是李-佳卻表示，當時公公是自愿出資給小兩口買房的，不是借是贈與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道，不同意還錢。

法院經審理認為，張*元和張-京是父子關系，張-京向張*元出具欠條，未有李-佳簽字確認，此筆款不能認定為夫妻共同債務，張*元是在兒子結婚后為小兩口購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。據此法院駁回了張*元的訴訟請求。

情況3——

父母首付小兩口還貸誰該多分?

案例：

2006年，戀愛兩年的錢-玲和邢-波開始籌備婚禮，兩人準備買一處價值120萬元的房產，邢-波的父親為兒子買房出了20萬元。房子裝修完畢后，小兩口入住，并一起還房貸。結婚三年后，錢-玲和邢-波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產證上寫的是兩個人的名字，錢-玲要求分走房屋財產的一半。但是邢-波認為房子的首付是自己父親出的，而且婚后他承擔了大部分的房貸，房子不能平分。案件審理過程中，兩人一致認為現在房屋值140萬元。法院經審理認為，邢-波的父親出的20萬元首付屬于邢-波的婚前個人財產，扣除剩余的貸款和利息20萬元，其余的100萬元認定為共同財產。法院最終判決房產歸邢-波所有并償還剩余貸款，邢-波給付錢-玲房屋折價款50萬元。

法官解析——

隨著房價的不斷攀升，很多面臨成家立業的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”，這也帶來了一系列的法律問題。

最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條對父母出資為子女購房的情況作了明確規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！边@條司法解釋既遵循了善良風俗，又保護了出資方的合法權益，為父母出資給子女買房的性質確立了合理的認定規則。