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寧波
房產分割的注意事項
一、婚后全款購房
1、婚后全款購房，離婚時應按市場價平均分割，得房者可給另一方一半補償。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。
二、婚后貸款購房
1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標準。
2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。
三、婚前一方付全款購房
這種情況為婚前個人財產，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產證。
四、婚前一方貸款購房，并已領房產證
房屋屬個人財產。婚后償還的貸款部分屬夫妻共同財產，在離婚時要進行分割。婚后無論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認定該部分款項為夫妻共同財產。
五、婚后貸款購房，婚后領取房產證
房屋屬共同財產，在離婚時要進行分割。注意：用房屋市場價減去一方以支付的部分款項，剩余部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚后無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財產的形成。
六、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領取房產證
此種情況可協商解決，如協商不成，法院不就產權歸屬進行判決，只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后，另行起訴來確定房屋歸屬。
七、父母部分出資購房
父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩余價值進行分割。婚后父母出資購房，視為對雙方的贈與，全額進行分割。
八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認可。
這種情況下，法院一般不對該債權債務進行實質性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴
九、房產證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚后房產本記載一人名字
1、在離婚訴訟案中，不對房本進行判決，有關產權的訴訟應當另案起訴。
2、也可以中止離婚訴訟案，告訴當事人就房屋產權爭議另案起訴，待房屋產權爭議案作出判決后，離婚訴訟繼續審理。
十、婚前共同出資購房，婚前領房產證只記載一人名字
離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院不支持要求分割房產的請求。
夫妻對房產進行分割時，如果房屋是屬于婚后的財產，一般情況下都是按照市場價平均分割，但是如果房屋是婚前一方全款購買的，則房屋不屬于分割的范圍之內。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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