1.房產證有你的名不代表房子歸你。

很多人認為房產證上面加了名字就可以舒口氣了，但事實并非如此。例如，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

此外，房產所有權主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致的，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字并不起決定作用，最重要的是在房產登記簿上有你的名字。

2.房產證上沒你的名字也別怕!

房子如果是在領了結婚證之后購買的，就算只寫了一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產;就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產。萬一最后離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。

3.名字越多，稅款越多是真的嗎?

一般來講，房產證上面寫幾個名字都沒有問題。但是寫的人越多，后期可能產生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產稅。

下面我們再來看看關于房產證的那些事兒：

1、打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區別嗎?

答：《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚前男友家全款買了房子，婚后房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?

答：房產證上寫誰的名字，不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的最高效力不來自房產證，而取決于房管局的不動產登記簿。

3、房產證上名字是兒子的，現在還未結婚，那結婚后房子屬于誰的財產?

答：《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產，結婚后仍是兒子的個人財產，并不因婚姻關系而發生產權變化。

4、結婚前，我家出資買了房子，婚后房產登記簿上加了老公的名字，現在怎樣能保護我自己的權益?

答：婚后財產或婚前財產的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議，一方有過錯，另一方將獨占房產，這受到合同法的約束。

5、現在的房子是老公付的首付，房產證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發生糾紛，那房屋的產權會怎么分配呢?

答：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產權，但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據。

原來房產證還有這么多的玄機，你被震驚到了嗎?