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寧波
夫妻之間贈與房產的處理規則
夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方。但未辦理過戶登記手續。受贈與人通過訴訟的方式主張對方履行過戶義務，而另一方主張贈與無效的。應當適用合同法186條之規定，即未辦理登記，贈與人反悔的，不支持受贈與要求對方過戶的主張。
結合實踐中案例，就以下情形做簡單分析：
一、關于夫妻贈與房產已部分履行，對未履行部分是否可以撤銷贈與
即夫妻一方將其所有的兩處以上房產贈與另一方，部分房產辦理過戶登記手續后，贈與人行使任意撤銷權，提出尚未履行的部分不再履行，另一方請求繼續履行。對于這類糾紛，應認定已經履行的部分有效，對尚未履行的部分，如果贈與房產未辦理過戶登記或公證手續，贈與人可以行使撤銷權，對尚未履行的部分不再履行。
二、關于贈與合同中放棄任意撤銷權的條款的效力
為防止贈與人隨意撤銷贈與，實踐中當事人往往在贈與協議中約定贈與人放棄任意撤銷權。此種約定是否有效?行使任意撤銷權的前提是贈與合同合法有效，前述約定體現了夫妻雙方的意思自治，簽約前贈與人對此條款進行了慎重的考慮，其作為權利人，自愿放棄自己的房屋產權，符合當事人有權在法律規定的范圍內處分自己的民事權利的規定，故應認定該約定有效，對贈與人具有約束力。因行使任意撤銷權應受到一定限制，故應認定夫妻房產贈與合同中的放棄任意撤銷權的約定有效。受贈與人據此請求繼續履行贈與合同的，即使贈與房產未經公證，仍應得到支持。
三、關于因不交付或遲延交付夫妻贈與房產造成損失的，贈與人應否承擔賠償責任
實踐中曾有夫妻房產贈與合同生效后，贈與人不交付或遲延交付贈與房產，給受贈人造成一定損失，受贈人請求辦理房屋產權轉讓登記并賠償損失。如符合行使任意撤銷權，贈與人撤銷贈與的，;如房產贈與合同已經過公證，應當支持受贈與人要求贈與人履行贈與合同的主張。對于上述兩種情形下能否主張賠償損失的請求，不應得到支持。因贈與合同是單務無償合同，贈與人只盡義務而不享有權利，受贈人只享有權利而不盡義務，雙方利益不對等
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