現(xiàn)實(shí)生活中，有不少夫妻共同出資購買房屋后，出于各方面的因素，會將房產(chǎn)登記在子女一人名下，那么，在這種情況下該房產(chǎn)是否只屬于子女一人所有?夫妻離婚時，能否分割登記在子女名下的房產(chǎn)?

登記在一方子女下的房產(chǎn)離婚是否可以分割

根據(jù)物權(quán)法及民法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)一般原則以登記為準(zhǔn)，但并非登記人就是絕對的權(quán)利人，如果其他利害關(guān)系人有充分的證據(jù)證明自己是權(quán)利所有人，可以要求更正和確權(quán)。也就是說，雖然房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實(shí)意思。離婚時，登記在子女名下的房產(chǎn)能否分割，首先要確認(rèn)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是屬于子女的財產(chǎn)。對于登記在子女名下的房產(chǎn)權(quán)屬問題，目前主要存在兩種觀點(diǎn)：

一、登記在子女名下的房產(chǎn)屬于子女一人，父母將不動產(chǎn)登記在子女名下是贈與

這種觀點(diǎn)的依據(jù)在于：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，即房屋的所有權(quán)在法律上應(yīng)以登記為準(zhǔn)。既然父母已經(jīng)以其子女的名義購買了商品房，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)人就是其子女，而不是父母，這樣登記的房產(chǎn)自然不能作為夫妻的共同財產(chǎn)再進(jìn)行分割。

二、登記在子女名下的房產(chǎn)實(shí)際控制人為父母，該房產(chǎn)的真正權(quán)利人為父母

這種觀點(diǎn)的依據(jù)在于：物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國目前采用不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權(quán)的登記應(yīng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力。對外效力是指基于物權(quán)公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的信賴與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護(hù);對內(nèi)效力則應(yīng)探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正權(quán)利人。在司法實(shí)踐中，不少夫妻共同出資購買房屋后，將房產(chǎn)登記在子女一人名下，但這并不能完全證明房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該名子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實(shí)意思，通常將該房屋視為夫妻及子女共有財產(chǎn)。

所以離婚后夫妻共同財產(chǎn)是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割的，婚姻家庭律師網(wǎng)提示廣大年輕人，為了不傷害婚后夫妻感情，往往沒有婚前約定，結(jié)果損失自己應(yīng)有的財產(chǎn)。其實(shí)在婚姻中構(gòu)筑財產(chǎn)“防火墻”是非常有必要的。如果沒有任何協(xié)定的話，規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)：如工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;或贈與所得的財產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)都?xì)w夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)就繼承有平等的處理權(quán)。而一方的婚前財產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);一方專用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)只為一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。