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父母部分出資所購房屋離婚時如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1743人看過

婚后父母部分出資為子女購房,離婚時房產如何分割?

所謂部分出資,指的是父母只是支付了房屋價款的一部分,其余款項由夫妻雙方共同支付。

婚姻法司法解釋》(二)第22條規定:“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!?/p>

如果婚后一方父母出資,而房屋產權卻登記在另一方名下,按照日常經驗法則,除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,一般應認定為向夫妻雙方的贈與;

如果婚后一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產。

如果婚后方父母為子女出資購房,房屋產權登記在出資方自己子女名下,一般是將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與。如果雙方對房屋的產權歸屬沒有事先約定,所購房屋的產權及增值收益部分歸夫妻雙方共同共有。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規定:

“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外?!?/p>

適用第7條第1款的前提條件是:

其一,一方父母全額出資且產權登記在出資人子女名下的。

婚后父母部分出資為子女購房的情形下,不應適用該規定而認定為一方個人財產。

其二,購買不動產的目的是“為子女”,而非為父母本身。

現實生活中,有的父母可能出于子女單位能夠報銷相關物業費、暖氣費等原因,也有的考慮到將來可能發生的遺產稅等問題,將父母自己出資購買的不動產登記在子女名下,實際上并無贈與子女的意思表示。父母掛子女之名購房,用子女的名義登記產權,但實際是父母本身的財產,沒有贈與的真實意思。這些沒有“為子女”意思的情況,房產還是屬于父母財產。

綜上,這種婚后父母部分出資、登記在自己子女名下的房產,訴爭房屋的性質會認定為夫妻雙方共有,但分割時基本不會對半分割。根據《婚姻法》第39條的規定精神,應根據“財產的具體情況”,本著照顧子女和女方權益的原則進行裁決。也就是說,分割夫妻共同財產時,應全面考慮財產的資金來源、雙方結婚時間長短、夫妻對家庭所做貢獻等因素。

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2011年7月畢業于華東政法大學法律碩士專業(經濟法方向),浙江天贊律師事務所專職律師,浙江省知識產權公益律師,浙江省金融與保險專業委員會委員。

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