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寧波
如果沒有遺囑房產過戶嗎？
一、沒有遺囑房產過戶可以嗎?
辦理住房遺囑繼承，必須遺囑指定繼承人先憑遺囑辦理繼承公證手續，取得繼承公證書才可以辦理繼承過戶手續。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。前款材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、遺囑生效的條件有哪些?
1、立遺囑人須有民事行為能力
遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現行法規定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。
2、遺囑內容須是設立遺囑人的真實意思表示
遺囑必須是遺囑人處分其財產的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最后于遺囑中作出的意思表示為準。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效;偽造的遺囑無效;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
3、遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產
遺囑既是遺囑人處分其個人財產的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或者他人所有的財產的，遺囑的該部分內容，應認定無效。
4、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德
違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內容違反社會公德，則也不能有效。
綜上所述，有些老人生前并沒有立下遺囑，這樣其去世后對于房產的分割可能會造成糾紛矛盾。符合繼承條件的子女，應該按照法定繼承的順序辦理。對于房產由于缺失遺囑，及公證書，不能辦理過戶，繼承人可以將其賣掉后均分房款。
遺囑繼承和法定繼承那個優先？
遺囑繼承是否需要公證？
公證遺囑該怎樣變更
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