在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋遺囑贈與買賣的區別主要是什么
一、房屋遺囑贈與買賣的區別主要是什么?
一)公證要求不同：
房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程序，另外交納公證費。
房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，然后辦理房屋產權贈與過戶。
二)稅費計算不同：
1、繼承(直系親屬)，不納入限購。
營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年：估價×5.6%。個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年);未過5年估價×1%。
2、遺贈(非直系親屬)，納入限購。
營業稅：證過5年可免征，未過5年估價×5.6%;個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1%。
繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
3、房屋買賣過戶個人所得稅的征收，普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：
5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，
其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
營業稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
三)產權登記不一樣：
房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過戶。贈與和買賣則可以隨時辦理。
遺囑、書面贈與合同或者買賣這都是最常見的獲得房子產權的方式。當然，遺囑或贈與這都是可遇不可求的，因為這兩種方法都是建立在別人愿意把自己的房產留給自己，是我們強求不得的，而買賣則不同，只要經濟條件允許自己就能買房。
如何訂立代書遺囑 代書遺囑是怎樣訂立的
遺囑執行人可以是繼承人嗎
遺囑人自立遺囑怎么寫有效
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對賠償委員會決定不服，復議應提供哪些材料
2020-12-04在租賃合同存續期間承租人死亡怎么辦
2021-02-03眼晴工傷鑒定的標準是怎樣的
2020-11-19涉外離婚必須去中院起訴嗎
2020-12-14醫療事故罪需要的證據
2021-03-08貿易公司注冊條件有哪幾種
2021-03-21新三板定增對象
2020-12-16手寫房屋贈與協議有效嗎
2021-03-03判決書是否屬于個人隱私
2020-12-11買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25合同糾紛結案須多長時間
2021-01-10產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23終止勞動合同必需簽訂協議嗎
2021-03-22企業單方變崗調薪的行為應該如何認識
2021-01-24離婚如何分割人壽保險金
2020-11-16飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21交通事故中從車上摔下的是否屬于交強險中規定的第三者
2021-01-07