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遺產繼承房屋過戶的程序、步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 250人看過

在遺產繼承中我們會遇到不動產的繼承，比如房屋的繼承，我們都知道繼承房屋需要進行過戶登記，這是確定法律上的房屋所有人的必經程序。那么，遺產繼承中房屋過戶的程序和步驟究竟如何呢？下面，律霸小編就帶您去了解一下。

一、到公證處辦理繼承權公證的程序、步驟

在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：

1、有遺囑的繼承權公證提交的材料：?

1)被繼承人死亡證明

2)該套房屋的產權證明或其他憑證

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件 4)繼承人的身份證件

5)其他公證處要求提供的文件。?

6)提交一份公證遺囑。

2、無遺囑的繼承權公證提交的材料：?

1)被繼承人死亡證明

2)該套房屋的產權證明或其他憑證

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件 4)繼承人的身份證件

5)其他公證處要求提供的文件。注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。

通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅

公證費計算的：公證費=房屋評估價值*2%。

二、進行房地產繼承登記的程序、步驟

辦理房地產繼承的登記需要提交的材料：

1)繼承權公證書的原件

2)繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)?

3)繼承人的身份證明

4)房地產權證原件

5)房屋平面圖及地籍圖原件

6)以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花?

7)被繼承人的死亡證明

因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

以上就是小編為您編輯整理的內容，相必您在看完后已經對房屋的過戶程序有所了解了。遺產繼承中如果涉及到房屋繼承，記得一定要到公證處進行房屋過戶登記，這樣可以避免事后很多糾紛和爭議的產生。如果您在生活中遇到了什么法律方面的難題，您還可以登陸律霸進行查詢。

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