離婚時共有房產(chǎn)怎么分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行:
1 、離婚時,夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
2 、夫妻共有的房產(chǎn),原則上應(yīng)均等分割,具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
3 、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,但一般不超過2 年。
離婚房產(chǎn)分割的原則
離婚房產(chǎn)分割的原則是什么?夫妻協(xié)議不成的就需要法院判決,法院處理離婚房屋問題需要按照一定的原則,如下:
(一)男女平等原則
男女平等原則是憲法原則,也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
一般來說,女方的經(jīng)濟(jì)狀況會比男性差,為保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響離婚權(quán)利的行使,不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴(yán)重下降,甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中,應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外,為保障下一代的健康成長,不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化,在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
(三)照顧無過錯方原則
由于一方過錯引起的離婚案件,在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害,也嚴(yán)重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時,無論是無過錯方主動要求離婚,還是被起訴要求離婚,都應(yīng)在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧彌補(bǔ)無過錯方所受到的身心傷害。
(四)有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先,不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟(jì)價值。其次,要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如一方需要房屋做生意或是其他用途,可以考慮分割這一方。對生活必需品侵害時,要考慮當(dāng)事人、子女的實際需要。
(五)尊重當(dāng)事人意愿原則
夫妻共同財產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿,夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提,應(yīng)使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。
夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。
男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的,依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
(六)不損害國家、集體和他人利益的原則
夫妻離婚分割財產(chǎn)時,不能損害國家、集體和他人的利益,不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn),當(dāng)作共同財產(chǎn)分割掉。
例如,夫妻雙方租住的私房或公房,在離婚時就不得分給另一方所有。又如,一些合伙經(jīng)營的企業(yè),在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時,不能擅自分割合伙財產(chǎn),而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應(yīng)得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn),再由夫妻雙方進(jìn)行分割,不能損害其他合伙人的利益。
以上是離婚時共有房屋如何分割,離婚房屋分割的原則的內(nèi)容,如果你們在離婚時遇到了共有房屋的分割問題可以參照上文,由于很多情況下房產(chǎn)性質(zhì)是比較難分辯的,有需要可以咨詢律師,還要注意收集證據(jù)向法院提交有利于你的證據(jù)法院才會傾向于你。
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