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寧波
婚姻房產案例（三）
買了夫妻共有的房子過不了戶怎么辦?
案例：
李某在中介看中了一處房產，后與賣方段某及中介公司簽訂了三方房屋買賣合同。合同約定：李某向賣方交付1萬元購房定金，向中介公司交付4000元中介服務費。后在辦理產權過戶時，李某了解到該房產是段某在婚姻存續期間的夫妻共同財產，由于段某夫妻離婚協議中并未明確該房屋歸屬，因此無法辦理過戶手續。李某要求中介公司退還服務費并向段某追回定金，而中介認為責任在段某，與自己無關，請問李某該如何處理?
案例分析：
李某應當向段某依法主張自己的權利，要回所交購房定金。根據我國《城市房地產管理法》規定，權屬有爭議的房地產不能轉讓。此外，我國《合同法》第58條規定：“第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?/p>
本案中，所交易的房屋是段某婚姻關系存續期間的夫妻共同財產，但雙方在離婚協議中并沒有規定該房屋歸誰，因此，該房屋所有權存在瑕疵，根據我國法律規定，此類房屋是無法進行交易的。因此，第三方所簽的房屋買賣合同沒有法律效力。由于段某過錯責任導致該合同無效，李某可要求其返還購房定金。
相關司法解釋：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第38規定：“第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。”
2、《中華人民共和國合同法》第58條
“第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！?/p>
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