問：結(jié)婚之后，一方父母出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)?

答：應(yīng)該屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，但是，如果不是一次性付款，存在婚后共同償還銀行貸款的，應(yīng)該支付對方還款部分，同時，還應(yīng)該計算對方付款部分所占比例的增值部分。

法律依據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第一款，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

問：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，離婚時，屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)?

答：如果沒有特別約定，應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)，但不是一般的夫妻共同財產(chǎn)(原則上共同分割)，而是按份共有，按份比例參照各自父母的出資份額。

法律依據(jù)《婚姻法解釋三》第七條第二款：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

問：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，是屬于個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)?

答：如果雙方不能協(xié)商處理，依法屬于婚前購買房產(chǎn)一方個人財產(chǎn)，但是，應(yīng)該返還對方共同還貸部分款項，同時，還應(yīng)該計算對方付款部分所占比例的增值部分。對于共同還款部分，如果雙方?jīng)]有財產(chǎn)約定，不論是雙方的收入高低，應(yīng)當(dāng)將夫妻關(guān)系存續(xù)期間還貸部分的一半計算為對方還貸部分。

法律依據(jù)：《婚姻法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

問：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方擅自將夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該如何處理，能否主張其買賣無效或者撤銷買賣合同，追回房產(chǎn)?

答：如果對方不知情，并且也支付了合理對價，應(yīng)該視為善意第三人，法律應(yīng)該保護善意第三人的合法權(quán)益，這種情況，不能追回房產(chǎn)，只能請求擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的配偶賠償自己損失。并且，在離婚訴訟中，可以作為對方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的證據(jù)，讓對方承擔(dān)不利的法律后果。法院可以因此判令對方可以少分或不分財產(chǎn)。就算離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

如果對方明知屬于夫妻共同財產(chǎn)，和配偶一方惡意串通，以買賣的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，這屬于合法形式掩蓋非法目的的合同，可以請求人民法院認定合同無效。

法律依據(jù)：《婚姻法解釋三》第十一條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

離婚案件中，房產(chǎn)因為其金額較大，往往占據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的主要部分，如何處理，對雙方都有重大利害關(guān)系。同時，因房產(chǎn)性質(zhì)的多樣化，取得方式多樣化，以及事件當(dāng)中，往往雙方?jīng)]有留下相關(guān)證據(jù)，導(dǎo)致司法實踐當(dāng)中如何分割，紛繁復(fù)雜。

訴訟案件當(dāng)中，法院判決是根據(jù)查明的法律事實，而不是客觀事實。因為法官也不可能知道客觀事實，只能根據(jù)雙方舉證、陳述，以及庭審規(guī)則來認定法律事實。如何將對自己有利的客觀事實成為法律事實，如何將對自己不利的客觀事實排除在法律事實之外，需要的不僅僅是法律知識，還有訴訟技巧，和訴訟經(jīng)驗。所以，當(dāng)事人如果遇上這類情況，最好請律師辦理，不要自己辦理了一審訴訟，因為結(jié)果不利才想起請律師代理二審，我們見過太多的這樣悔不當(dāng)初的當(dāng)事人。