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寧波
婚前買婚房 婚未結成房怎么分？
【案情簡介】
2006年，張-女與李男相識并相戀，不久二人開始同居。2008年，二人訂婚，由男方出資12萬，女方出資13.5萬在某小區購置樓房一套，并辦理了房屋產權證。二人一直未辦理結婚登記。不久前，張-女來到中心咨詢：如果二人現在因感情不合，要分手，這房屋的增值部分該怎么分，該找誰解決這個問題?
【法律分析】
《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
《物權法》第103條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
對于本案，二人于同居關系存續期間，共同出資購買樓房并領取房屋產權證，且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有，故此房屬于二人同居期間共同財產，在解除同居關系時，張-女可以起訴至人民法院，要求按照出資比例對房屋增值部分進行分割。
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