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寧波
離婚，按揭房如何分割
離婚這對普通人來說，是件大事。如果離婚和房產問題糾結到一塊兒，就是大事中的大事。由于按揭房涉及的法律關系甚為復雜，簽訂房屋買賣合同和取得房屋產權存在較大的時間差，按揭貸款合同的履行期限較長、作為購房人簽訂房屋買賣合同的有可能是夫妻的一方或雙方等原因，在離婚訴訟中，按揭房該如何分割已逐漸成為一個難點。
離婚，按揭房如何分割？
具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權的按揭房，可以分為以下兩種情況來處理：
1、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。
因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產，故該房屋的使用權不能在離婚案件中作出判決。
又因購房所負的按揭貸款債務，由于該債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產，原則上應平均分割。
若婚姻關系存續期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關系存續期間，以夫妻共同財產償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權人行使抵押權的風險)，因此，該房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同努力的結果，應當由房屋所有權人就婚姻關系存續期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。
2、婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房。
在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權利作為債權是在婚姻關系存續期間取得的，在夫妻內部屬于夫妻雙方的共同債權。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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