我和老公是婚后在他老家首付加貸款買(mǎi)的房。我有寶寶在休息，沒(méi)有開(kāi)收入證明，所以不在還款人內(nèi)，也沒(méi)有和他一起回老家。辦證時(shí)登記老公一個(gè)人的名字(簽字必須本人，我不在，就沒(méi)有我的名字)。他們那里比較偏僻，當(dāng)?shù)睾孟笈挛覀冞€不了款似的，硬把他的父母也加進(jìn)去做為還款人。這種情況算是婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)歸老公個(gè)人所有，還是屬于我們夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)?

【律師解答】

首先，你的表述不準(zhǔn)確。你想問(wèn)的是婚后你老公父母出資為兒子買(mǎi)房是否歸你老公個(gè)人所有，而不是你表述的“婚后父母贈(zèng)送自己兒子的房產(chǎn)”，因?yàn)楦改纲?zèng)與房產(chǎn)是指登記在父母名下的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到子女名下，和父母出資購(gòu)房登記在子女名下是兩種不同的情況。

根據(jù)《婚姻法解釋三》，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人認(rèn)為，這里指的是婚后一方父母全額付清房款或者一方父母支付首付款，房貸還款人也是這方父母(這種情況比較少，因?yàn)殂y行一般不會(huì)放貸給60歲以上的老年人)，并登記在出資人子女名下的，該房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則父母只是部分出資，即使只登記在出資人子女名下的，不排除是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果父母明確表示其出資系為自己子女一方購(gòu)房，該出資不需要償還，則該部分出資占購(gòu)房款相應(yīng)比例的份額可視為其子女一方所有。如父母明確該出資需要償還，則屬于借貸關(guān)系。如果沒(méi)有證據(jù)證明父母出資是贈(zèng)與還是借貸，由于對(duì)完全民事行為能力人的贈(zèng)與需要贈(zèng)與人明確的贈(zèng)與意思和受贈(zèng)人明確接受贈(zèng)與的意思，因此還是應(yīng)認(rèn)定借貸關(guān)系。

如果男女雙方約定夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，即使婚后父母全額出資為子女購(gòu)房并登記在自己子女名下，也是約定優(yōu)先，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有，以登記在個(gè)人名下的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則登記在夫妻一方名下的財(cái)產(chǎn)，除非有相反的證據(jù)證明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則按雙方約定屬于個(gè)人所有。

你們婚后購(gòu)房的還款人中有你公婆的名字，還要看首付款是你公婆出資還是用你們夫妻財(cái)產(chǎn)支付的，劃扣按揭款的銀行帳戶是誰(shuí)的名字，實(shí)際上是誰(shuí)在支付按揭款，是否有證據(jù)證明出資情況，結(jié)合這些情況才能判斷屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。